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【法律法规】合同法相关规定
发布时间:2018-12-05    来源:大中华彩票      阅读次数: 481
 

合同法是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。是民事主体之间市场交易行为所依据的最重要、最普遍的法律准则。

一、合同的要件

合同可分为书面合同和口头合同。一般的买卖合同等均不要求必须为书面合同,但对于某些合同,如抵押合同等,法律要求必须订立书面合同,口头合同无法体现合同的效力。

书面合同的几个要件:

(一)明确的当事人,注意,列明的当事人应当是在合同后签字、盖章的人或单位;

(二)明确的权利义务,如给付标的、支付对价等;

(三)行使权利与履行义务的时间、地点、方式等;

(四)违约责任及免责事由;

(五)解决争议的方式,注意,如果要采取仲裁方式的话,必须约定明确;

(六)合同生效条件,如签字生效,或附条件,附期限生效等;

(七)相关附件,如转让资产清单等。

二、定金罚则

(一)《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。

(二)定义及性质:所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

(三)定金罚则的适用条件

(1)必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为,其表现形式是多种多样的,包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

(2)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现,是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

(3)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空,并不必然导致定金罚则的适用,只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用定金罚则。

三、无效合同

所谓无效合同,就是不具有法律约束力和不发生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立,就具有法律拘束力,但是无效合同却由于违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家、社会公共利益,因此,即使其成立,也不具有法律拘束力。

(一)合同无效的原因:

1)订立合同主体不合格,表现为:a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效,但有例外:纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效;b.代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;c.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。

2)订立合同内容不合法,表现为:a.违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;b.违反社会公共利益的合同,无效;c.恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;d.以合法形掩盖非法目的合同,无效;e.无处分权的人处分他人财产的合同,无效。

3)意思表示不真实的合同,即意思表示有瑕疵,如:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,无效。

(二)对于无效的法律规定:

根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者合同条款无效:

1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,但是如果损害了国家利益,则属于无效合同。

2)恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;

3)合法形式掩盖非法目的的合同,如订立虚假的买卖合同以逃避债务的;

4)损害社会公共利益的合同,如买卖毒品的合同;

5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;这里需要注意的是,所谓的强制性规定是指法律和行政法规(全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规)的效力性强制性规定,而如果是管理性强制性规定,则不在此限。

6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

应当注意的是:对于无效合同的认定应当严格按照法律规定,无效合同作为典型的私法行为,合同必须在公权许可的限度内实施,但国家公权不应当过分干预私法下的行为。对于合同这一民事私法行为,应当以不非(违)法即合法有效为原则,即对于一份已经成立的合同,只要合同中不存在阻却合法有效的法定事由,该合同就应依法认定为有效。

(三)合同无效的后果

《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”可见,合同被认定无效后的法律后果主要如下:

1)返还财产。返还财产有以下两种形式:单方返还与双方返还。

2)折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

3)赔偿损失:根据《合同法》第58条之规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿责任。

4)非民事性后果。合同当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,发生追缴财产的法律后果,即将当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益所取得的财产追追缴回来,收归国家或返还给受损失的集体、第三人。收归国有不是一种民法救济手段,而是公法上的救济手段,应追缴财产包括双方当事人已经取得的财产和约定取得的财产。

四、合同的解除

(一)定义:合同的解除,是指在合同有效成立以后,当合同约定的解除条件具备时,或即使未出现解除条件,但因当事人一方或双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。

(二)分类:单方解除与协议解除;法定解除与约定解除。

(三)特征

1)解除的标的必须为有效合同。无效合同本身无效,应通过程序确认无效,不存在解除的问题。

2)解除合同应当符合一定的条件。要么双方协商同意后解除,要么在一定条件下单方行使解除权。

3)需要合同当事人有解除合同的行为表示。例外:适用情事变更原则时的解除则是由法院根据具体情况而裁决的,不需要解除行为。

4)合同解除的法律效果是使合同关系消灭。

(四)合同法定解除的条件:

合同法第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求债务人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力。

3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使债务人在履行期届满后履行,也不致使合同目的落空。在此情况下,原则上不允许当事人马上解除合同,而应由债权人向债务人发出履行催告,给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。

4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言,履行期限至为重要,如债务人不按期履行,合同目的即不能实现,于此情形,债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时,也应如此。

5)法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的,从其规定。


 

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